裝配式建筑在日本、瑞典已是相當(dāng)成熟，近年來(lái)在一些發(fā)達(dá)國(guó)家與地區(qū)也逐漸呈現(xiàn)迅猛發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

 

　　目前，以英美為代表的西方國(guó)家有大量企業(yè)已經(jīng)入局裝配式建筑，以香港和新加坡為代表的裝配式建筑市場(chǎng)尚處在萌芽階段的亞洲國(guó)家與地區(qū)的政府也逐漸開(kāi)始對(duì)這一領(lǐng)域加以青睞。

 

　　目前，全球裝配式建筑行業(yè)究竟發(fā)展如何？本文將從背景、消費(fèi)者認(rèn)知、發(fā)展現(xiàn)狀、未來(lái)趨勢(shì)方面出發(fā)，聚焦較為典型的英國(guó)、美國(guó)、香港、新加坡市場(chǎng)，描繪行業(yè)概況。

 

　　背景：住房成本高昂，缺口日益擴(kuò)大

 

　　英國(guó)每年對(duì)新建住宅的需求大約為25萬(wàn)套，但一直以來(lái)每年新建的住宅實(shí)際數(shù)目不到15萬(wàn)。這一方面導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，另一方面也導(dǎo)致城市租房需求擴(kuò)大。

 

　　美國(guó)正處于歷史性的住房短缺之中。每年的新建住宅比1975年至2000年的平均水平低20％以上，僅2017年，美國(guó)就有40萬(wàn)套住宅的缺口。由于供應(yīng)無(wú)法滿(mǎn)足需求等因素，美國(guó)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)率一度達(dá)到收入增長(zhǎng)率的兩倍、通貨膨脹率的三倍。

 

　　香港、新加坡除去住宅缺口大、住房成本高這兩大因素外，另一個(gè)城市發(fā)展重要的限制因素是土地資源匱乏，香港名列全球最擁擠的國(guó)家/地區(qū)排行榜之首，新加坡位居第二。城市被迫只能向天空擴(kuò)張。

 

　　在房?jī)r(jià)高漲、住房緊缺的背景下，一部分有經(jīng)驗(yàn)的建筑工、技術(shù)工（電工、木工等）因無(wú)法承受大都市高昂的房?jī)r(jià)、物價(jià)等生活成本而選擇離開(kāi)，年輕一代進(jìn)入建筑業(yè)成為“手藝人”的意愿隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而逐年降低。老工人不斷由于年事漸高、生活成本等因素離開(kāi)，卻也沒(méi)有足夠的新鮮血液補(bǔ)充進(jìn)來(lái)，建筑業(yè)用工荒成為全球的趨勢(shì)，并愈演愈烈。

 

　　勞動(dòng)力緊缺又助推了這幾個(gè)國(guó)家和地區(qū)本就高昂的人力資源成本飆升，間接助推了房?jī)r(jià)上揚(yáng)。

 

　　而且，對(duì)于英國(guó)而言雪上加霜的是，英國(guó)有約15%的建筑工人來(lái)自其他歐洲國(guó)家，脫歐對(duì)于緩解當(dāng)下勞動(dòng)力緊張的難題有百害而無(wú)一利。

 

　　人不夠，就要仰賴(lài)機(jī)器。但現(xiàn)實(shí)情況并不樂(lè)觀。

 

　　以英國(guó)為例。根據(jù)英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，得益于自動(dòng)化的進(jìn)步、機(jī)器取代人力的普及，英國(guó)制造業(yè)的生產(chǎn)率增幅平均每年為3.2％，而建筑業(yè)僅為0.4％。“建筑業(yè)是最后一個(gè)邁入現(xiàn)代化的行業(yè)之一，”英國(guó)政府智囊團(tuán)Cast Consultancy的負(fù)責(zé)人馬克·法默（Mark Farmer）表示，“我們使用的其他產(chǎn)品大都打上了工業(yè)化的烙印，但現(xiàn)代建筑與古代建筑仍沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別。”

 

　　住房緊張要求建筑業(yè)以更高的效率和更低的成本進(jìn)行建設(shè)，而使建筑業(yè)效率不高成本高的一大原因就是工業(yè)化程度低、對(duì)人工依賴(lài)性大。大部分工序在工廠流水線里完成的裝配式建筑工時(shí)僅是傳統(tǒng)建筑的50%、成本低于傳統(tǒng)建筑20%～30%，似乎已成為這一難題的最優(yōu)解。

 

　　認(rèn)知：以質(zhì)量為上的居住追求

 

　　英國(guó)人對(duì)裝配式建筑的認(rèn)知還停留在“為應(yīng)對(duì)戰(zhàn)后住房危機(jī)而建造的劣質(zhì)平房”，而美國(guó)人對(duì)裝配式建筑的認(rèn)知也是“郊區(qū)簡(jiǎn)陋的可拆卸住宅”。

 

　　澳大利亞昆士蘭科技大學(xué)的一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，瑞典有80％的住宅完全或部分使用了裝配式技術(shù)，日本有高達(dá)16％的新建住宅是裝配式建筑，而英國(guó)部分采用裝配式技術(shù)的新建住宅不足5%，其中真正的裝配式建筑只會(huì)更少，美國(guó)也并不樂(lè)觀，新建住宅中裝配式建筑僅占2%。

 

　　而且，英美在對(duì)建筑本身的認(rèn)知上也與裝配式建筑相當(dāng)發(fā)達(dá)的日本存在巨大差異。雖然設(shè)計(jì)的使用年限通常在50～100年之間，但日本使用裝配式建筑的家庭往往每30年就重建一次住房，究其原因，是日本人認(rèn)為房屋與汽車(chē)一樣屬于貶值品。相比之下，英美人更追求穩(wěn)定恒久的住宅，對(duì)質(zhì)量、耐久性自然提出了更高的要求。

 

　　英美消費(fèi)者認(rèn)知尚未更新，對(duì)裝配式建筑存在“劣質(zhì)”的誤解，又更為追求住宅質(zhì)量，因此他們?cè)谫?gòu)房時(shí)往往不會(huì)優(yōu)先選擇裝配式建筑。

 

　　實(shí)際上，裝配式建筑出自大工廠流水線，產(chǎn)品的精確性和生產(chǎn)過(guò)程的標(biāo)準(zhǔn)化是有保證的。據(jù)介紹，裝配式建筑的配件尺寸往往精細(xì)到0.1毫米，誤差遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于依靠人力完成的傳統(tǒng)建筑物。

 

　　“酒香不怕巷子深”的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。裝配式建筑要抓住消費(fèi)者的心，修煉內(nèi)功、科技賦能是自然，扭轉(zhuǎn)消費(fèi)者的誤解、更新他們的認(rèn)知也還需要行業(yè)提起重視、付出更大的努力。

 

　　現(xiàn)狀：發(fā)達(dá)國(guó)家爭(zhēng)相起步

 

　　目前為止，裝配式建筑在香港仍處于種子階段，但官員已經(jīng)在考慮建造裝配式高層建筑以容納居民。2018年，由香港大學(xué)主辦、香港建筑協(xié)會(huì)承辦，邀請(qǐng)到大量海外相關(guān)媒體、企業(yè)和行內(nèi)人士的會(huì)議圍繞裝配式建筑在香港落地的可能性展開(kāi)討論，體現(xiàn)了香港特區(qū)政府的決心。

 

　　直到2013年新加坡都沒(méi)有高層的裝配式建筑。2013至2018的五年間，在政府的積極引進(jìn)下，截至2018年冬新加坡已經(jīng)完成了四幢用作保障性住房項(xiàng)目的裝配式建筑，每幢均超過(guò)30層。一個(gè)長(zhǎng)達(dá)8.6公里的碼頭也正在建造，它由工廠內(nèi)完成澆筑的鋼筋混凝土磚塊在現(xiàn)場(chǎng)組裝而成。

 

　　美國(guó)與英國(guó)的裝配式建筑行業(yè)比大多數(shù)地區(qū)更成熟。已經(jīng)有相當(dāng)數(shù)量的嗅覺(jué)敏銳的企業(yè)意識(shí)到：自動(dòng)化賦能建筑業(yè)、加快住宅建設(shè)已經(jīng)成為硬需求。據(jù)裝配式建筑研究所（Modular Building Institute）統(tǒng)計(jì)，截至2018年12月，僅美國(guó)就有約250家從事裝配式建筑的企業(yè)。裝配式建筑在美國(guó)大量涌現(xiàn)。

 

　　在舊金山灣區(qū)，Blu Homes采用裝配式建筑的豪華度假酒店已經(jīng)開(kāi)始運(yùn)營(yíng)。

 

　　Google聯(lián)手Factory OS制造包含300套住宅的裝配式建筑作為員工宿舍，旨在幫助那些無(wú)法負(fù)擔(dān)公司周邊高昂房租的員工解決后顧之憂(yōu)。

 

　　一些建筑設(shè)計(jì)師品牌，如位于波士頓的Turkel Design和紐約的RES4（Resolution: 4 Architecture）已將裝配式建筑、建筑設(shè)計(jì)與定制家居結(jié)合，為消費(fèi)者提供個(gè)性化的定制服務(wù)。

 

　　2019年2月，谷歌的母公司Alphabet披露其子公司Sidewalk Labs將在占地750英畝的多倫多海濱開(kāi)展智慧城市建設(shè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目廣泛將裝配式建筑技術(shù)應(yīng)用于建筑、路面等城市設(shè)施，建筑預(yù)計(jì)主要由木材和鋼質(zhì)框架制成，便于拆卸檢修。此外，清潔能源、5G技術(shù)、垃圾智能回收、路面加熱、外賣(mài)快遞配送隧道也在這一項(xiàng)目的構(gòu)想之中。

 

　　英國(guó)的高層裝配式建筑可追溯到十余年以前。早2008年，英國(guó)就已建成了兩座裝配式的高層學(xué)生公寓，分別為17層和24層。而現(xiàn)在，英國(guó)已不滿(mǎn)足于這個(gè)高度。2019年2月，一棟38層和一棟44層的雙子大廈倫敦南部動(dòng)工，衛(wèi)浴、墻壁、地板等部件全部在倫敦北部的工廠里完成制造和組合，建成后，它們將成為世界上最高的裝配式建筑。

 

　　未來(lái)：行業(yè)想象空間巨大，企業(yè)尚需修煉內(nèi)功

 

　　目前已建成的裝配式建筑多用于酒店、租賃或社會(huì)救濟(jì)，主要面向經(jīng)濟(jì)能力較差的學(xué)生、工人、年輕白領(lǐng)等人群。生活成本極高的國(guó)際化都市需要大量?jī)r(jià)格合理的城市核心住宅來(lái)填補(bǔ)市場(chǎng)空缺；而在人口密集的發(fā)展中國(guó)家和地區(qū)，建設(shè)更多速度快、質(zhì)量合格、成本低的房屋來(lái)改善居民生活環(huán)境甚至提供必要的社會(huì)救濟(jì)，已經(jīng)成為政府與居民共同的呼喚。裝配式建筑似乎是不同問(wèn)題的同一個(gè)答案。

 

　　面向C端時(shí)，裝配式建筑逐漸顯示出個(gè)性化的趨向。它已廣泛與裝修甚至定制家居相結(jié)合，直接交付精裝房。裝配式建筑結(jié)合裝修方面，日本Sekisui已相當(dāng)成熟，Turkel Design和紐約的RES4（Resolution: 4 Architecture）則更進(jìn)一步提供定制家居服務(wù)，一定程度上，定制家居為解決裝配式建筑千篇一律的痛點(diǎn)提供了一個(gè)可行的途徑。

 

　　目前，隨著裝配式建筑行業(yè)向高層建筑發(fā)展，大部分國(guó)家尚需完善相關(guān)法律法規(guī)，根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況出臺(tái)或更新行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。此外，在迅猛發(fā)展的勢(shì)頭背后，還有許多問(wèn)題留給行內(nèi)人士思考：如何保證將建筑部件的尺寸限制在適合運(yùn)輸?shù)?a href='/tags.php?/%E8%8C%83%E5%9B%B4/' target='_blank'>范圍內(nèi)？裝配式建筑難以滿(mǎn)足消費(fèi)者的個(gè)性化需求，在成本與個(gè)性化需求之間企業(yè)要如何平衡？最重要的是，裝配式建筑入行前期投入巨大，建造廠房、購(gòu)買(mǎi)設(shè)備、建立供應(yīng)鏈開(kāi)銷(xiāo)極大，公司是否能夠吸引資本支撐、是否有實(shí)現(xiàn)盈利的能力，取決于市場(chǎng)風(fēng)向，也取決于企業(yè)的內(nèi)功是否扎實(shí)。

　　博悅佳輕質(zhì)隔墻板咨詢(xún)熱線：400-013-9278 、 18071719278（施先生）。