隨著城市化和工業(yè)化的發(fā)展，人口開始大量向發(fā)展迅猛的城市聚集。住房短缺幾乎是所有城市在現(xiàn)代化進程中面臨的重大問題。人類聚落而居，“住”無疑是剛需。住房短缺會導(dǎo)致大量的社會問題，如：犯罪率上升、貧富差距加大等。

　　因此，政策層面上從未停止過對居住問題的關(guān)注，并利用宏觀調(diào)控的手段，從經(jīng)濟上對住宅的價格進行調(diào)控。事實證明，這樣的干預(yù)效果只能微弱而短暫的影響住宅的“價格”。因此，人們開始轉(zhuǎn)變思路從住宅產(chǎn)品的“價值”上去探索解決之道。

　　早在19~20世紀初期，西方國家就開始艱難應(yīng)對“住房短缺”問題，在自由市場的環(huán)境下，經(jīng)濟泡沫化崩盤周期性爆發(fā)。各國政府開始通過立法、設(shè)立相關(guān)機構(gòu)等方式不同程度的干預(yù)住宅市場。

　　西方國家在這樣的探索過程中發(fā)現(xiàn)，面臨居住困境的主要人群，是擁有龐大人口基數(shù)的“中低收入階層”，他們同時也是社會生產(chǎn)的中間力量。對于保障性住房的探索和研究就此開始，以工業(yè)化的生產(chǎn)方式建造住宅降低建筑成本似乎為全社會帶來了一絲曙光，裝配式住宅也在同期，正式進入歷史舞臺。這樣的經(jīng)驗，于我國的裝配式建筑發(fā)展而言具有重要的參考意義。

 

　　裝配崛起

　　到目前為止，中國裝配式產(chǎn)業(yè)，也通過政策支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展，探索適合自己的解決之路。我們可以從政策、事件、行業(yè)等方面看到未來發(fā)展的某種預(yù)兆，我們可以看看有代表性的例子：

　　政策推動：今年3月份，住建部印發(fā)《2019 年工作要點的通知》，明確將開展鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)試點，同時明確將在試點地區(qū)保障性住房、裝配式住宅建設(shè)和農(nóng)村危房改造、易地扶貧搬遷中，明確一定比例的工程項目采用鋼結(jié)構(gòu)裝配式建造方式，并完善相關(guān)配套政策，推動建立成熟的鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)體系?？梢哉f是開局之變，奠定了今年的發(fā)展方向。

　　產(chǎn)業(yè)發(fā)展：至2018年，我國已運營和擬籌建的裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)合計19個未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)將聚焦裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)和建設(shè)完整的裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈，為裝配式建筑業(yè)務(wù)拓展奠定基礎(chǔ)。裝配式建筑受生產(chǎn)基地半徑限制，半徑300公里內(nèi)為適宜推廣區(qū)域，超出500公里則受物流成本限制難以推廣。因此產(chǎn)業(yè)園的密布，對于裝配式建筑的大規(guī)模生產(chǎn)具有重要意義。

　　行業(yè)事件：恰逢建國70周年，第十八屆中國國際住宅產(chǎn)業(yè)暨建筑工業(yè)化產(chǎn)品與設(shè)備博覽會(以下簡稱：中國住博會)，在北京中國國際展覽中心(新館)開幕。以“城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展”為主題，展示面積超過6萬㎡，400多家單位參展。展場內(nèi)聚集國內(nèi)外最新的住房城鄉(xiāng)建設(shè)技術(shù)和部品，各大城市的裝配式建筑成果等。全場貫穿集成技術(shù)、綠色節(jié)能理念、城市更新解決方案等面向社會、產(chǎn)業(yè)問題的針對性解決方案。

 

　　鋼構(gòu)潮流

　　鋼結(jié)構(gòu)裝配式實際上過去常常被用于公共建筑，甚少被利用在住宅產(chǎn)品上，但是隨著國內(nèi)裝配式產(chǎn)業(yè)的逐步成熟，業(yè)內(nèi)人士對鋼結(jié)構(gòu)裝配式的認識逐步加深，先一步看到鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)優(yōu)勢的業(yè)內(nèi)人士，開始將其實驗性的利用在了住宅上。在此前，鋼構(gòu)企業(yè)尚未享受到裝配式建筑行業(yè)高速增長的紅利。隨著配套政策的出臺，鋼構(gòu)也有望突破天花板，成為潮流，引領(lǐng)裝配式建筑行業(yè)繼續(xù)飛翔。

　　在這樣背景下，第十八屆中國住博會現(xiàn)場也展出了具有代表性的鋼構(gòu)住宅成果：深圳長圳項目。其有望成為，深圳人才住房和保障性住房項目建設(shè)，可復(fù)制的質(zhì)量標準和模式。

　　結(jié)合今年8月，《中共中央 國務(wù)院關(guān)于支持深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)的意見》（下文簡稱《意見》）正式對外發(fā)布。將深圳從經(jīng)濟特區(qū)到“中國特色社會主義先行示范區(qū)”，作為改革開放的重要窗口，而成為“先行示范區(qū)”后的深圳，先行先試的基礎(chǔ)上，要將其發(fā)展的政策、做法模式化，用其成功的經(jīng)驗，普及到中國各城市的發(fā)展。

　　住博會上，以“綠色城市 灣區(qū)引擎”為主體的深圳城市展區(qū)，由深圳市政府支持，深圳住房和建設(shè)局主辦，深圳建設(shè)科技促進中心承辦。長圳項目的優(yōu)越之處，不僅在于建筑體的裝配式程度，而是其內(nèi)裝裝配化程度驚人。其院士示范樓整體裝配結(jié)構(gòu)達到了94%，150平方米住房全屋裝修僅用12天便可完成，是具有國際水準的公共住房優(yōu)質(zhì)精品工程典范。

　　展位協(xié)辦單位包括：中建科技集團有限公司、深家協(xié)精裝院、USIZE（優(yōu)舍住住宅產(chǎn)業(yè)科技）、深圳匯林達科技有限公司、深圳市建筑產(chǎn)業(yè)化協(xié)會?？梢哉f是聚集了建筑產(chǎn)業(yè)和住宅產(chǎn)業(yè)的中堅力量。

　　長圳項目在戶內(nèi)空間、結(jié)構(gòu)和戶型組合上都采用了“無限生長”的概念，其應(yīng)用了戶型有限模塊的無限生長成果，可以說是利用模塊化概念實現(xiàn)全生命周期住宅。

　　整個項目打造了公共住房項目優(yōu)質(zhì)精品、高效推進、裝配式建造、全生命周期BIM技術(shù)應(yīng)用、項目信息化標準化管理的“五個標桿”。綜上所述，該成果在本屆住博會的展出，對于未來全國的裝配式鋼構(gòu)住宅發(fā)展都將有積極意義，而且很可能作為典范推廣至更多城市。

　　緊接著，明年3月份2020深圳國際精裝住宅展，選擇用全實景化的形式，動態(tài)展示裝配式建筑體建造的全過程。459㎡的雙層建筑體，將在20小時內(nèi)，從建筑結(jié)構(gòu)到內(nèi)裝部品全裝配式落成。

　　館內(nèi)主題展示區(qū)以“挑戰(zhàn)不可能”為題，利用PC構(gòu)件+鋼混結(jié)構(gòu)的技術(shù)組合進行現(xiàn)場搭建。

　　深家協(xié)精裝院作為“挑戰(zhàn)不可能”展區(qū)項目及設(shè)計的總控，聯(lián)合日本住宅設(shè)計大師土谷貞雄對該展示區(qū)進行設(shè)計。力求貫徹自身倡導(dǎo)的底層邏輯——逆推式集成設(shè)計結(jié)合裝配式內(nèi)裝技術(shù)應(yīng)用在展示區(qū)中；USIZE作為深家協(xié)精裝院唯一指定的部品單位，對展示區(qū)內(nèi)的室內(nèi)裝配式收納部品進行落地。

　　整個展示區(qū)的建筑設(shè)計和建筑搭建施工則由深圳市建筑設(shè)計研究總院與國家級高新技術(shù)企業(yè)金鑫綠建提供支持。

　　屆時，將為現(xiàn)場的專業(yè)觀眾及市民帶來別開生面的現(xiàn)代化住宅成果落地。

 

　　尾聲

　　裝配式技術(shù)作為住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的未來趨勢，一直是行業(yè)熱切關(guān)注的議題。2019是裝配式住宅產(chǎn)業(yè)試探性的一年，一是集成了過去幾年的優(yōu)先案例的落地成果，二是將試點性的項目對全行業(yè)和社會大眾展示。為了突破裝配式的發(fā)展瓶頸和加速住宅產(chǎn)業(yè)的步伐，2020年必將是更為殷實落地的一年。深家協(xié)精裝院希望，在政策環(huán)境優(yōu)越的大環(huán)境下，緊緊追隨產(chǎn)業(yè)技術(shù)力量，更進一步推動住宅產(chǎn)業(yè)化的步伐。

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