1、成本計算模式

    對綠色建筑全生命周期過程中影響造價的因素進行分析，根據(jù)綠色建筑自身特點應(yīng)充分考慮建筑物的建造成本和設(shè)施在移交后的運營成本。國內(nèi)外統(tǒng)計資料表明，從長遠的角度來看，項目運營和維護階段的成本遠遠大于其建設(shè)成本并受其建設(shè)成本的影響。美國Veterans Affairs(簡稱VA)機構(gòu)負責(zé)全國172家醫(yī)療中心共2000棟建筑的運營及維護，VA機構(gòu)采用40年分析周期和5%的折現(xiàn)率進行全生命周期成本分析，發(fā)現(xiàn)運營及維護成本是建造成本的7.7倍。因此，在工程項目全生命周期中，必須兼顧項目建造成本和運營成本。

    2、綠色建筑工程造價的影響因素

    a、圍護體系：包括外墻、屋面、門窗、遮陽等。在墻體工程中采用加氣砼來減輕墻體的自重，會使整個房屋的承重體系得到改善，構(gòu)件配筋數(shù)量會隨之減少，基礎(chǔ)埋深也會變淺，而且墻體表面也要比黏土標準磚平整，抹灰厚度及建筑物自重也相應(yīng)減少，這樣墻體的造價以及承重結(jié)構(gòu)體系的造價不但不增加反而減少許多。

    如果采用水泥聚苯板作為外墻保溫材料，建筑的單方造價會增加60元/平方米左右，節(jié)能方面的投資占整個工程投資的8.7-10%;如果采用纖維增強聚苯板作外墻保溫，建筑的單方造價會增加50元/平方米左右，節(jié)能方面的投資占整個工程投資的7.4-9.6%。屋面工程采用擠塑聚苯乙烯泡抹塑料水泥聚苯板等新型保溫材料，或采用種植屋面等均能夠達到有效的節(jié)能目的。

    外窗采用雙玻璃塑鋼窗代替單玻璃塑鋼窗后，建筑的單方造價增加50元/平方米左右，節(jié)能方面的投資占整個工程投資的8-9.6%;采用鋼束透明隔熱涂料玻璃，在冬季可有效防止室內(nèi)熱氣流失，在夏季可有效抑制太陽輻射，使室內(nèi)溫度底于室外溫度，以達到節(jié)省空調(diào)用電的目的。據(jù)統(tǒng)計分析南方地區(qū)采用通風(fēng)、遮陽、建筑立面綠色和屋頂綠化這三項非常簡單的技術(shù)可大大降低空調(diào)的使用，可使建筑能耗降低50%以上。

    b、可再生能源：包括太陽能、地?zé)崮?、風(fēng)能、生物質(zhì)能等。目前太陽能熱水利用技術(shù)已經(jīng)較為成熟，相對成本比較底，太陽能光伏發(fā)電的增量成本因為材料及技術(shù)水平的原因，價格還屬于高位，地?zé)崂弥饕ㄟ^熱泵或者地下敷設(shè)通風(fēng)管的形式，技術(shù)相對成熟，但成本較高，風(fēng)能、生物質(zhì)能也屬于成本很高的技術(shù)。

    德國建筑學(xué)家制造成功的一種"向日葵"式旋轉(zhuǎn)房屋，內(nèi)裝如同雷達一樣的紅外線跟蹤器，只要天一亮，房內(nèi)的馬達就會啟動，使整座房屋迎著太陽緩緩轉(zhuǎn)動，始終與太陽保持最佳角度，使陽光最大限度地照進屋內(nèi);夜幕降臨，房屋又在不知不覺中慢慢復(fù)位。這種房屋既能充分利用太陽能驅(qū)動房屋運動，保證房內(nèi)的日常供熱和用電，又能將明媚的光能儲存起來，供陰天和夜晚使用。納斯特大廈采用可防紫外線射入的特殊玻璃，只允許一般陽光入射，即使在冬天，也可以達到恒溫作用;兩個天然氣燃料電池足以保證夜間全部電量供應(yīng)，以及白天5%的電力需求;燃料電池產(chǎn)生的熱水一部分用來為大樓供暖，另一部分作為日常熱水使用;屋頂?shù)闹茻岷椭评湓O(shè)備也使用天然氣，而不用電，從而減少了電能傳遞造成的能量損耗;室內(nèi)安裝了感應(yīng)器，可以自動控制人少區(qū)域，比如樓梯間的電扇和照明燈具的開關(guān);這些節(jié)能措施使得整幢大樓的能量損耗降低了35%-40%.

    c、節(jié)水措施成本：①中水利用。中水利用是指將小區(qū)居民生活廢水集中起來，經(jīng)過恰當處理達到一定的標準后，再回用于小區(qū)的綠化灌溉、車輛沖洗、道路沖洗以及家庭坐便器沖洗等方面，從而達到節(jié)約用水的目的。北京等省市已經(jīng)先行推廣使用，成本不高，效果明顯。② 雨水收集利用。我國城市雨水利用起步較晚，目前主要在缺水地區(qū)有一些小型、局部的非標準性應(yīng)用。在德國和日本等一些發(fā)達國家，城市雨水的資源化和雨水的收集利用已有較長歷史，其經(jīng)驗和方法對我國大部分城市特別是對那些嚴重缺水的城市有借鑒意義。雨水屬于優(yōu)質(zhì)水，收集和處理成本都不高，是可以大力推廣的技術(shù)。

    d、室內(nèi)環(huán)境措施成本。室內(nèi)環(huán)境措施成本包括室內(nèi)通風(fēng)裝置、建筑隔音措施、室內(nèi)除塵措施、垃圾處理回收裝置、分質(zhì)供水等措施的增量成本。澳大利亞悉尼市為迎接舉世矚目的2000年奧運會，特意設(shè)計了世界第一家跨世紀的綠色體育館，使人能處處體會到環(huán)保的氣息：供電--由設(shè)在館頂上的1000組太陽能電池完成;座椅--90%來自廢料制造而成;紙張--即盛會期間準備張貼或使用的所有海報、入場券等，全以再生紙印刷。

    e、建筑智能化成本。建筑智能化成本包括居住建筑的智能家居系統(tǒng)、智能安保系統(tǒng)、智能物業(yè)系統(tǒng)等。倫敦摩天大樓使用了很多節(jié)能招數(shù)，盡可能地利用自然條件采光和通風(fēng)，大樓配備有由電腦控制的百葉窗，樓外安裝有天氣傳感系統(tǒng)，可以監(jiān)測氣溫、風(fēng)速和光照強度。在必要的時候，自動開啟窗戶，引入新鮮空氣;它較同樣的建筑可節(jié)能一半以上。

    f、建筑物的節(jié)能環(huán)保新技術(shù)、新工藝，如：

    ①樁基礎(chǔ)工程中，廣泛采用液壓靜力壓樁機壓預(yù)制預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土管樁，其壓樁過程中噪聲較小，且不容易震裂成樁附近的其他建筑物。

    ②預(yù)制預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土管樁為成品樁，均為專業(yè)資質(zhì)的廠家集中生產(chǎn)，不僅樁身質(zhì)量相對穩(wěn)定，而且與傳統(tǒng)的砼灌注樁相比，可以有效避免對周圍的環(huán)境造成污染。

    ③對于深一些的基坑施工中采用噴錨護壁處理，可以避免土方大開挖中常發(fā)生的塌翻現(xiàn)象。由于噴錨護壁施工是邊噴錨邊開挖土方，因而不用再放坡開挖土方，從而減少了土方開挖量，保證了安全，也節(jié)約了工程造價。

    綠色建筑一直給人以高貴的形象，其實達到節(jié)能60%標準的建筑，只是在原來建筑的造價基礎(chǔ)上再增加5-7個百分點，而且增加的造價預(yù)計在五年到八年的時間內(nèi)就可以收回，它卻能給人們提供舒適的室內(nèi)環(huán)境和自然的外部環(huán)境。

    2012年財政部和住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》，提出積極發(fā)展綠色生態(tài)城區(qū);并明確財政獎勵政策，對二星級綠色建筑每平方米獎勵45元，對三星級綠色建筑每平方米獎勵80元，對綠色生態(tài)城區(qū)以5000萬元為基準進行補助。因此我們有理由在建設(shè)項目財政評審中對采用的節(jié)能措施予以資金的傾斜。

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