裝配式建筑示范的模型。

　　裝配式建筑不能簡單理解為“像是搭積木一樣蓋房子”，事實上，裝配式建筑要更加科學(xué)、先進(jìn)、環(huán)保和安全得多。像是生產(chǎn)汽車一樣，工業(yè)化的定制生產(chǎn)，再用機(jī)械化的安全組裝。

　　———裝配式建筑資深工程師

　　到2020年，佛山新建建筑面積中有五分之一都是“裝配式建筑”，而在政府投資工程中，這個比例將達(dá)到一半。

　　裝配式建筑，在行業(yè)專家的通俗解讀，就像是工業(yè)化生產(chǎn)汽車一樣，實現(xiàn)零部件的工業(yè)化定制生產(chǎn)，再進(jìn)行機(jī)械化的安全組裝。據(jù)南都記者了解，今年包括幾個品牌房企在內(nèi)的多個裝配式項目，將陸續(xù)開放或者啟動建設(shè)。

　　更值得關(guān)注的是，在佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局日前發(fā)布關(guān)于《佛山市推廣裝配式建筑實施細(xì)則(征求公眾意見稿)》意見的公告中，除了制定工作目標(biāo)、思路、職責(zé)分工和項目實施保障等方面做了詳細(xì)介紹的同時，對系列扶持政策也和各部門聯(lián)動支持。

　　未來，裝配式建筑改變的或許不僅僅是有更多在綠色和先進(jìn)的制造工藝下誕生的房子，佛山還將推動整個全產(chǎn)業(yè)“鏈條”式發(fā)展和吸引相關(guān)人才。

　　◎市場

　　裝配式建筑更像工業(yè)化生產(chǎn)汽車

　　“裝配式建筑不能簡單理解為‘像是搭積木一樣蓋房子’，這樣容易引起市民的誤解，似乎裝配式建筑就是這樣一塊一塊拼上去的。事實上，裝配式建筑要更加科學(xué)、先進(jìn)、環(huán)保和安全得多。”上周，佛山發(fā)布裝配式建筑實施細(xì)則的征求意見稿之后，裝配式建筑資深工程師通俗地解釋，“像是生產(chǎn)汽車一樣，工業(yè)化的定制生產(chǎn)，再用機(jī)械化的安全組裝。”

　　《實施細(xì)則》中給裝配式建筑的權(quán)威解釋為，裝配式建筑，是指由預(yù)制部品部件在工地裝配而成的建筑。根據(jù)目前制作構(gòu)件的主要材料，裝配式建筑可大致分為木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)三大類。

　　據(jù)佛山住建管理局相關(guān)工作人員介紹，目前包括佛山在內(nèi)，很多裝配式建筑更多在非承重構(gòu)件、管線、設(shè)備和裝修中應(yīng)用，承重構(gòu)件在科學(xué)和理性的推廣中。

　　也就是說，建設(shè)前先以預(yù)制的方式在現(xiàn)代化工廠完成建筑構(gòu)件的生產(chǎn)，然后再集中運送到施工現(xiàn)場進(jìn)行組裝。相比傳統(tǒng)建筑生產(chǎn)方式，裝配式建筑可控性強(qiáng)，實現(xiàn)了建筑質(zhì)量、成本耗能、工期進(jìn)度三個方面上全流程可控，同時還兼?zhèn)渚G色環(huán)保的優(yōu)勢。

　　在去年底由住建管理局等部門聯(lián)合舉辦的一場推廣裝配式建筑現(xiàn)場會上，位于高明西江新城的佛山市“裝配式建筑示范項目”萬科美的西江悅項目中，就展示了這個“標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計+工廠化預(yù)制+現(xiàn)場裝配”的建筑新工藝。在一棟建筑的主體“骨架”內(nèi)，預(yù)制的樓梯和內(nèi)墻板吊裝到樓房里進(jìn)行安裝，衛(wèi)浴和廚房在室內(nèi)進(jìn)行“裝嵌”，而整棟建筑物在建造的同時，低層單位已經(jīng)開始進(jìn)場裝修。

　　“裝配式建筑是個好東西，先進(jìn)、環(huán)保、快速。”資深工程專業(yè)人士如此總結(jié)。

　　有房企新項目已采用“裝配式”

　　佛山的裝配式建筑發(fā)展，也已經(jīng)從去年底的一個“示范項目”，發(fā)展到多家房企開始進(jìn)入這一新建筑工藝的領(lǐng)域，以及已有8-10個左右的項目在不同程度地采用裝配式建筑工藝。

　　而據(jù)南都記者獲悉，在去年底佛山高明區(qū)這一“裝配式建筑示范項目”之后，目前佛山已有8-10個在建或者已建成的項目采用裝配式建筑工藝。“不過，并不是所有的項目都達(dá)到該示范項目這么高的裝配率。”

　　據(jù)住建管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前佛山已有包括萬科、碧桂園和保利在內(nèi)的品牌房企開始或者準(zhǔn)備進(jìn)行裝配式建筑項目的建設(shè)，同時還有不少其他房企也在籌備裝配式建筑項目的發(fā)展。“近期可能會有3-5個項目申報裝配式建筑項目。”

　　其中，據(jù)碧桂園發(fā)布的信息，該集團(tuán)目前已在北京、上海、廣東、江蘇等多個省市發(fā)展50余個裝配式項目。而據(jù)南都記者了解，在佛山區(qū)域包括碧桂園鳳凰灣和倫教碧桂園等新項目都已經(jīng)開始使用裝配式建筑工藝。

　　同時，據(jù)南都記者了解，在首個示范項目信息發(fā)布之后，今年萬科在佛山的裝配式建筑項目累計會開放包括萬科美的西江悅、城市花園和金域?qū)W府在內(nèi)的總共5個項目，共計80萬平方米。

　　◎政策

　　全省去年裝配建筑占比5 .2%

　　佛山到2020年要達(dá)到20%以上

　　《實施細(xì)則》中確定了佛山的裝配式建筑目標(biāo)，確保2020年實現(xiàn)新建裝配式建筑面積占新建建筑面積的20%以上，其中政府投資工程裝配式建筑面積占比達(dá)到50%以上；確保2025年我市實現(xiàn)新建裝配式建筑面積占新建建筑面積的35%以上，其中政府投資工程裝配式建筑面積達(dá)到70%以上。

　　在今年召開的全省發(fā)展裝配式建筑推進(jìn)工作現(xiàn)場會上發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計，2017年全省新建裝配式建筑面積超過937萬平方米，約占2017年度新開工建筑面積的5.2%。

　　根據(jù)去年4月發(fā)布的《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》要求，到2020年年底前，珠三角重點城市裝配式建筑占新建建筑面積比例達(dá)到15%以上，其中政府投資工程裝配式建筑面積占比達(dá)到50%以上。

　　從以上數(shù)字來看，廣東省裝配式建筑占比在全國位居前列，但是距離到2020年底的目標(biāo)仍舊有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展和推廣空間。而佛山本次正式公示的比例，也高于珠三角重點城市的平均標(biāo)準(zhǔn)。

　　全產(chǎn)業(yè)“鏈條”同步推廣

　　促成裝配式建筑生產(chǎn)企業(yè)落戶村級工業(yè)區(qū)

　　在去年底的推廣裝配式建筑現(xiàn)場會上，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局局長林國榮提到，今年將加快完善推廣機(jī)制，同時真正落實扶持政策，包括在新土地出讓或劃撥前，盡可能將采用裝配式建筑意見列入土地出讓條件、土地出讓合同或劃撥決定書中；土地出讓時未明確但開發(fā)建設(shè)單位主動采用裝配式建筑或鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)建設(shè)的房地產(chǎn)項目，經(jīng)認(rèn)定后，其滿足裝配式建筑要求部分的建筑面積按省實施意見進(jìn)行容積率核減或按獎勵，并進(jìn)一步制定預(yù)售等其他方面的政策扶策。

　　同時，推廣發(fā)展裝配式建筑，還需要各部門合力支持，建議鼓勵生產(chǎn)企業(yè)的落戶，促進(jìn)生產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模化發(fā)展，產(chǎn)品的應(yīng)用，特別是大型構(gòu)配件的運輸與應(yīng)用以及商品房項目應(yīng)用裝配式建筑等等，將需要多部門聯(lián)動與支持。

　　上周，發(fā)布的《實施細(xì)則》就佛山市推廣裝配式建筑實施的制定工作目標(biāo)、思路、職責(zé)分工和項目實施保障等方面做了詳細(xì)介紹的同時，對以上扶持政策也和各部門聯(lián)動支持等權(quán)責(zé)，都進(jìn)行了詳細(xì)的介紹。

　　其中，特別提到包括吸引、促成裝配式建筑預(yù)制構(gòu)件、部品部件和配套產(chǎn)品等生產(chǎn)企業(yè)落戶佛山；促成裝配式建筑生產(chǎn)企業(yè)落戶村級工業(yè)區(qū)，同步促進(jìn)村級工業(yè)區(qū)改造提升。

　　針對建筑項目

　　推出計容率核減或獎勵等政策扶持

　　值得關(guān)注的是，在本次《實施細(xì)則》中，佛山還按省實施意見，對于項目開發(fā)企業(yè)和購買裝配式建筑項目的消費者提出多項扶持政策，其中就包括此前提到的容積率核減或獎勵和預(yù)售等方面的政策扶策。

　　《實施細(xì)則》提出，自愿申請且經(jīng)批準(zhǔn)實施裝配式建筑的享受應(yīng)計容但不計容建筑面積鼓勵政策的項目，規(guī)劃管理部門按照已給出的規(guī)劃設(shè)計條件按程序?qū)徟?，并給出審批意見，在審批項目規(guī)劃方案、核定建筑面積時，應(yīng)依據(jù)實施裝配式建筑審批意見，在建設(shè)工程規(guī)劃許可證中備注應(yīng)計容但不計容建筑面積。應(yīng)計容但不計容建筑面積不得超過實施裝配式建筑且達(dá)到第四條所述評價標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積的3%同時不超過5000平方米。

　　此外，凡取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》且預(yù)售的房地產(chǎn)項目必須按照《佛山市商品房預(yù)收款監(jiān)督管理實施辦法》執(zhí)行。但采用裝配式建筑的房地產(chǎn)項目，憑設(shè)計階段評定意見、工程實施階段相關(guān)支撐材料，向住建管理部門申請享受與商品房預(yù)收款等方面有關(guān)的支持鼓勵政策。

　　對于消費者來說，《實施細(xì)則》提出鼓勵金融機(jī)構(gòu)對購買已認(rèn)定為裝配式建筑項目的消費者優(yōu)先給予信貸支持。使用住房公積金貸款購買已評定(認(rèn)定)為裝配式建筑項目的商品住房，公積金貸款額度可根據(jù)金融機(jī)構(gòu)要求適度上浮，建議非常高上浮額度為20%。

　　博悅佳輕質(zhì)隔墻板咨詢熱線：400-013-9278 、 18071719278（施先生）。